부동산 상속·증여·유언장 기초상식 - 정은 나누고 진심을 담다

부동산 돋보기(仲介)

따뜻한 농부 안선태 2025. 7. 1. 23:35

안녕하세요..
배움의 뜰 안선태 입니다.

요즘 어르신들 모임 자리에서
“자식들에게 부동산(땅)을 어떻게 물려줘야 하나…”
“나중에 형제들끼리 다툼 없게 하려면 유언장을 써야 한다던데…”
이런 이야기 자주 나옵니다.

그래서 오늘은 상속, 증여, 유언장에 대한
기초 상식을 쉽게 풀어드리겠습니다.

이웃님들 각자 평생 일궈온 부동산, 땅과
재산, 지혜롭게 나눌 수 있도록 도와드리는 내용입니다.

✔ 상속이란?

사람이 돌아가신 후, 남긴 재산을 법적으로 물려주는 것입니다.

부동산, 재산 상속에는 법에 따라 자동으로 정해지는 '법정 상속'과
유언장에 따른 '유언 상속'이 있습니다.

1순위: 배우자 + 직계비속 (자녀, 손자녀 등)
2순위: 배우자 + 직계존속 (부모님)
3순위: 형제자매
4순위: 4촌 이내의 방계혈족
※ 배우자는 항상 공동상속인입니다.

※ 상속 받은 후 임대차 계약서 재작성시 - [특약사항]

1. 본 계약의 임대인은 피상속인 ○○○(주민등록번호: ○○○-○○○○○○)의 사망으로 인하여 상속인 ○○○(주민등록번호: ○○○-○○○○○○)이 소유권을 승계하였음.

2. 상속에 따른 소유권 이전등기는 ○○년 ○월 ○일 등기부등본에 반영되었으며, 임차인은 이를 확인하고 이의 없이 본 계약을 체결함.

3. 상속 및 소유권 변경에도 불구하고, 기존 임대차 계약의 모든 조건(보증금, 임대료, 임대기간, 기타 권리·의무)은 본 계약에서 별도 변경이 없는 한 그대로 승계함.

4. 임차인은 소유자 변경(상속)에 대하여 이의 없이 승낙하며, 임대인 변경으로 인한 권리·의무 관계는 연속적으로 유효함.

5. 본 계약은 「상가건물 임대차보호법」 및 기타 관련 법령에 따라 해석·적용되며, 임대인과 임차인은 법령이 정한 권리와 의무를 상호 성실히 이행한다.

살아 있는 사람이 재산을 남에게 주는 것입니다.
자식에게 미리 부동산 재산을 넘겨줄 때 주로 쓰는 방법이죠.
단, 증여세를 내야 하며, 일정 금액까지는 비과세입니다.

* 부 모 → 자식: 10년간 5천만 원까지 면세
* 조부모 → 손자: 10년간 3천만 원까지 면세
* 부부간 : 10년간 6억 원까지 면세
※ 예: 자식에게 매년 500만 원씩 10년간 주면 세금 없음

돌아가신 후 자신의 부동산 재산을 어떻게 나눌지 미리 정해두는 문서입니다.
말로만 하면 인정받기 어렵고, 법적 요건을 지켜야 효력이 있습니다.

1. 자필증서 유언 : 본인이 손글씨로 쓰고, 날짜·서명 필요
2. 공정증서 유언 : 공증인 입회하여 작성 (가장 안전)
3. 녹음 유언 : 음성녹음으로 남기되, 엄격한 조건 필요

※ 유언장이 있더라도, 배우자나 자녀 등 법정 상속인이 최소한 받을 수 있는 몫은 유류분으로 보장됩니다.

** 상속보다 증여가 절세에 유리한 경우도 있습니다.
** 가족 간 오해를 줄이기 위해 미리 대화하고 기록으로 남기는 게 좋습니다.
** 유언장은 법적 효력이 있도록 꼼꼼히 작성하세요.

평생 일하며, 힘들게 절약하며 모은 재산…
그냥 ‘알아서 잘 나누겠지’ 하다가 형제간, 가족 간에
등 돌리는 일도 종종 있습니다.

‘마음’까지 잘 나눌 수 있게,
준비는 지금부터, 조용히, 지혜롭게 하시면 좋겠습니다.

아울러 상속, 증여 문제는 반드시 전문 세무사와 상의 하시는게 좋습니다.

혹시 궁금한 내용 있으시면
댓글 주시면 제가 아는 범위내는 답변 드리고,

모르는 부분은 세무사님께 상담하실수 있도록 도와드리겠습니다.
함께 공부하며 준비하면 든든합니다.

“상속은 법의 문제지만, 나눔은 마음의 문제입니다.”
오늘도 행복한 하루 되세요.
감사합니다

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